《又一个深圳？松山湖土地拍卖121亿，二手房价近7万！》

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6月24日，东莞第二轮集中供地8宗商住地块均成功出让，拍卖共约121亿元，总占地面积约33.69万平米，住宅最高楼面价25900元/㎡。

东莞密集发布新政后，松山湖反应最强烈。

据统计，今年4月松山湖新房均价达到全市最高，突破了5万/㎡。万X松悦花园高层二批次2栋、4栋合计备案单价59918元/平米，接近6W/㎡，且毛坯交付，如果以5000/㎡最低标准装修，基本价格将达到65000/㎡起，这标志着松山湖新房价格将突破6.5万/㎡，冲刺7万/㎡。

2017年，松山湖部分二手房价成交单价为3.2万/㎡，2021年3月，成交单价达到7.3万/㎡，涨幅为128.05%。

本次土拍的松山湖创意生活城旧改地块（2022WR012），占地面积约135545平，最终以19.94亿成交，规划用途为文化设施+商业金融+二类居住用地。

该地块位处松山湖北部地区中心，周边环绕着环绕诸如生益科技、中国电子等各大高尖端科技公司、产业园以及湖内名校资源等，北侧近邻月荷湖，湖景资源优越且地块直线距离松山湖北站、华润万象汇（建设中）约500米，被纳入松山湖北站TOD专项规划。

地块本身高规格成为其备受关注的关键，该地块未来将建设约3万㎡展演中心、约3万㎡的开放式街区商业，以及计容建面5000㎡的精品酒店。

周边新房、二手房现状：2012年松山湖停止批复居住用地，直到2019年9月，松山湖才陆续推出几宗可对外销售的商住用地，从2012到2019年这七年，整个松山湖的新房几乎断供。

地块周边的中海松湖林语，不到1个月两开两罄，劲销53亿。

在本次土拍前，东莞接连出台一系列“暖市”政策，包括公积金贷款、支持多孩家庭住房改善、个人住房转让增值税免征年限5改2等多个方面措施大大提振市场信心，对房地产市场的流动性提供了支持。

CnBays.com湾区中国|睿问商务ReveMgt【大湾区财讯】综合国内权威财经资讯 参考来源：东莞日报

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