【睿问大湾区财讯集汇】一目录

《深圳跻身世界级地铁城市》

《团购商品房，价格优惠或可突破限跌令？》

《东莞0.5成首付，热烈欢迎深圳购房团》

《即将开学迎新！香港科技大学（广州）校园最新美景》

《11.14万亿，上半年我国出口增长13.2%》

《星链卫星互联网进军海事领域》

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【正文】

《深圳跻身世界级地铁城市》

国际标准将通车里程400公里作为世界级地铁城市的准入门槛，按照这一指标，目前，深圳已然跻身世界级地铁城市。

截至2021年底，深圳城市轨道交通线网运营里程达419公里。相较于2011年底的178公里总里程、车站数130座，10年间，深圳地铁总长度延伸了241公里，地铁车站增加了158座。

2019年成为深圳地铁建设的第一个“井喷”期，共有地铁三期、四期工程的16条（含延长线，不含4号线北延段）约284公里项目同时在建，施工工点超过400个，创历年之最。

2020年，深圳一年开通6条地铁新线、新增107公里地铁线路，随着新线陆续投入初期运营，深圳的城市轨道交通半径进一步扩大。

深圳于2004年开通首条地铁线路，经过一期、二期、三期工程的持续建设，目前，深圳地铁运营里程已位居全国第六，网线建设密度居内地城市第一。

《东莞0.5成首付，热烈欢迎深圳购房团》

东莞楼市调控新政发布一周，当地项目对于深圳客的欢迎之情溢于言表，横幅已经在售楼处拉开。

事实上，所谓0.5成首付并非这么简单，需要购房者先交齐两成首付后，再由开发商返还。

知情人士售楼处时获息，先支付相当于2成的首付金额，然后在15个工作日内，开发商会将相当于1.5成首付的金额，返还给购房者的指定个人，可以是父母、兄弟姐妹、亲戚朋友等，返还首付会签订相关协议，保证返还。

不过，律师表示，对于购房者而言，主要就是配合开发商，用违反国家关于最低支付款项的相关要求去套取信贷资金，实质上是对楼市调控、金融秩序和购房者的一种伤害。

开发商通过出售房子，把房子变成了流动资金，购房者则相当于帮助开发商融资，但是后续项目会不会烂尾，购房者控制不了。2012年到2013年，各地均有开发商让员工充当购房者，套取银行贷款的案件。

根据房地产广告发布规定（2021修改）第十六条，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，如果开发商的宣传里有类似内容，市场监督管理局可以依法处罚。

《即将开学迎新！香港科技大学（广州）校园最新美景》

香港科技大学（广州）是《粤港澳大湾区发展规划纲要》及《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》颁布实施以来成立的首家具有独立法人资格的内地与香港合作办学机构。

港科大校园占地1.13平方公里，相当于香港科技大学本部的两倍，并由世界顶级建筑事务所KPF牵头规划及建筑设计。

校园总体规划致力于统筹校区的功能需求，呈现出场地自然景观与周围社区相互协调的未来城市版图，创建出一个可容纳10,000多名学生和教职员工以及满足住宿、教学科研、体育竞技、艺术表演等全功能的世界领先的校园空间。

上月教育部依法批准正式设立香港科技大学（广州），位于广州市南沙的香港科技大学校园几近完工，首批教职员工已有序进驻校园，进行开学前的各项准备工作，在9月迎接学子的到来。

《11.14万亿，上半年我国出口增长13.2%》

今天早上（7月13日）官方数据，今年上半年我国货物贸易进出口总值19.8万亿元人民币，同比增长9.4%。其中，出口11.14万亿元，增长13.2%；进口8.66万亿元，增长4.8%。

具体分析主要有5个方面的特点：

一是5、6月份外贸增速明显回升。

5月份以来，随着国内疫情防控形势总体向好，各项稳增长政策效应逐渐显现，外贸企业复工复产有序推进，特别是长三角等地区进出口快速恢复，带动全国外贸整体增速明显回升。5月份我国外贸进出口同比增长9.5%，增速较4月份加快了9.4个百分点，6月份增速进一步提升为14.3%。　　

二是一般贸易进出口比重持续提升。

上半年，我国一般贸易进出口12.71万亿元，增长13.1%，占我国外贸进出口总值的64.2%，同比提升了2.1个百分点；其中，出口7.16万亿元，增长19%；进口5.55万亿元，增长6.5%。同期，加工贸易进出口4.02万亿元，增长3.2%。　　

三是对主要贸易伙伴进出口保持增长。

上半年，我国对东盟、欧盟、美国分别进出口2.95万亿、2.71万亿和2.47万亿元，分别增长了10.6%、7.5%和11.7%。同期，我国对“一带一路”沿线国家、RCEP贸易伙伴进出口分别增长17.8%和5.6%。　　

四是外贸经营主体活力进一步增强。

上半年，我国有进出口实绩的外贸企业50.6万家，同比增加5.5%。其中，民营企业42.5万家，增加6.9%，进出口9.82万亿元，增长13.6%，占我国外贸进出口总值的49.6%，同比提升1.9个百分点。同期，外商投资企业进出口6.75万亿元，增长2.1%；国有企业进出口3.2万亿元，增长15.2%。　　

五是主要产品进出口平稳增长。

上半年，我国机电产品进出口9.72万亿元，增长4.2%，占我国外贸进出口总值的49.1%。农产品进出口1.04万亿元，增长9.3%，占5.2%。同期，劳动密集型产品出口1.99万亿元，增长13.5%，占出口总值的17.8%。原油、天然气、煤炭等能源产品合计进口1.48万亿元，增长53.1%，占进口总值的17.1%。

《团购商品房，价格优惠或可突破限跌令？》

购房团购成为各地楼市调控的又一内容，多城发文支持鼓励进行商品房团购。

6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。

这是官方形式的对团购行为的肯定，充分说明通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。

除了长春，湖北黄冈、四川巴中、山西太原、浙江桐庐等地也以不同形式开展“团购”活动，其中，不少城市对团购房源予以优惠。

亦有城市明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

业内人士分析：

各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。团购的作用各地会有明显分化：如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限；而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。

从推出该类政策的城市来看，以部分弱二线及三四线城市为主，这部分城市多具备库存压力大、去化难等特征，通过鼓励团购买房，可以促进商品房去化，减轻库存压力，缓解购房观望情绪。鼓励部分国有企事业单位开展此类活动，一方面这部分群体本身具备购买实力，另外也能起到一定的带头示范作用。

开展此类团购买房活动，多人群体一起购房，在购房偏好、房产选择等方面可能会存在一定分歧，给团购买房的具体实施带来一定的难度，另外，还要避免部分机构以团购之名欺瞒购房者的现象发生。无论如何，团购买房作为一种新兴的购房形式归根究底还是为了加速去化、提振市场信心，实际效果如何还是值得期待的。

团购的做法有助于以批量的方式进行售房，也有助于房企一次性进行销售，自然是房企可以依赖的模式。且此类住房的价格相对会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力，后续也会存在一些交房问题。

浙江桐庐县为例：

鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；

对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。

也有业内人士认为，团购商品房的做法并不可取，和“西瓜换房”等一样，有变相绕开“楼市限跌令”之嫌。

《星链卫星互联网进军海事领域》

美国太空探索技术公司已宣布开始为海事领域提供“星链”卫星互联网服务。海上货运船舶、石油钻井平台、高级游艇都可以使用这项服务。

该公司称，针对海事领域的“星链”卫星互联网服务硬件占用空间小，安装简单。而且该服务可实现端到端加密，保护用户流量的数据和机密性。

未来用户需要一次性支付1万美元（约合人民币6.7万元）购买两个高性能卫星天线，每月还需要支付5000美元（约合人民币3.3万元）购买网络服务，预计在海上可以达到每秒100到350兆比特的下载速度和每秒20到40兆比特的上传速度。

而普通“星链”服务购买必要硬件需599美元（约合人民币4010元），每月需支付110美元（约合人民币736元）的上网费用。

星链”是美国太空探索技术公司的卫星互联网服务项目，计划由2400多颗卫星组成，该项目旨在为世界各地的用户提供高速互联网接入，特别是在偏远地区。

截至6月，“星链”服务在全球有超过40万名用户。

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