— CnBays.com湾区中国 | 睿问商务ReveMgt

（正文）

《二手房告别“指导价”？》

来自克而瑞研究中心的最新数据显示，截至目前，除了上海和深圳以外，已有13个城市二手房指导价制度实质性取消，这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

贷款不受指导价影响房产中介工作人员表示：目前银行放贷已基本不受到指导价影响。指导价为228万房源的贷款情况时，表示可按照实际成交价贷款，首套首付为两成。

距离东莞正式宣布建立二手住房交易参考价格发布机制刚刚过去不到一年，实际交易和银行放贷层面已基本不受到指导价影响。

13城已优化或取消二手房指导价

2021年2月8日，深圳率先在全国推行二手房指导价，全市共3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准。该政策后来被网友调侃为“打击炒房”的神器，政策带来的实际效果显著。

两个月后，宁波建立了热点学区二手住房交易参考价格发布机制，涉及112个小区的二手住房交易参考价格。此后，包括广州、北京、成都、东莞等城市陆续跟进政策。截至2021年底，全国共有15个城市建立了二手住房交易参考价格发布机制。

但政策在发布1年左右的时间里，上述城市在具体执行层面又有明显差别。

从克而瑞研究中心调研的数据来看，成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格参照指导价；广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。

还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”，比如北京和无锡指导价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米；而温州、合肥等4城没出台过实施细则。

2021年7月，西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，要求西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，形成二手住房成交参考价格，并对外发布。

今年6月底，有购房者关注到二手房成交参考价陆续从西安多个二手房交易平台上消失，后经西安市住建局相关工作人员确认，西安目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。

（来源：南方都市报）

CnBays.com湾区中国|睿问商务ReveMgt【大湾区财讯】综合国内权威财经资讯

【声明】：有来源标注错误或文章侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢