【睿问大湾区财讯集汇】一 目录

《大干30天保交楼》

《房贷成本近20年新低》

《“一城一策”支持合理住房需求》

《又出新招！省会城市全市收购3000套商品房》

《富力地产5.5亿元出售位于北京一酒店资产》

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（正文）

《大干30天保交楼》

《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》要求在10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

文件由“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”在9月6日印发。

该通知要求：要围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因，集中全部力量和有效资源攻坚克难，全力化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题，以停工问题楼盘项目全面持续实质性复工作为化解研判的最终标准。

出险房地产企业要切实承担自救主体责任，千方百计承担或配合“保交楼”任务，通过处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权等方式，多渠道筹集资金，加快资金回笼进度，降低杠杆率，归还挪用资金，回归主业。

另提出如下具体措施：政府全力纾困，做好破产重整，严肃追究责任。

(来源：大河报)

《房贷成本近20年新低》

外汇存款准备金率下调2%稳人民币资产9月5日，央行宣布降准。据中国人民银行官网消息，为提升金融机构外汇资金运用能力，中国人民银行决定，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8％下调至6%。这是央行今年第二次下调外汇存款准备金率。

简单来说，外汇存款准备金是金融机构按照规定，把吸收的外汇存款按照一定比例上缴给央行的准备金。外汇存款准备金率是上缴的外汇存款准备金与吸收的外汇存款的比率。

与4月25日金融机构外汇存款准备金率由9％下调至8％相比，此次力度更大，将释放外汇流动性约190亿美元，稳汇率，稳人民币资产。

国新办9月5日举行国务院政策例行吹风会，四部门（人民银行、国家发改委、财政部、商务部）多位负责人发表重要讲话，释放重要信号。其中，人民银行副行长刘国强表示：下一步要进一步发挥贷款市场报价利率指导性作用和存款利率市场化调整机制的作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本。

8月22日，央行宣布下调5年期以上 LPR 至4.3%。据统计，截止到8月底，有33个城市的房贷利率，在操作中可以执行全国层面最低利率，首套房贷利率可以低至4.1%、二套可以为4.9%。也仍有不少城市房贷加点仍在高位，首套房贷利率超过4.5%。在“一城一策”运用信贷政策以及合理支持刚性、改善住房需求，此次央行的定调再次释放将有更多城市打开政策工具箱，房贷利率或进一步下调，破“4”在即。降低贷款成本，进一步宽松楼市信贷环境。

(来源：中国经济网)

《“一城一策”支持合理住房需求》

房地产市场运行关注度高。房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。房地产市场的平稳健康发展，对于稳住经济大盘起着重要作用。

中央高度重视房地产市场的平稳健康发展。7月底召开的中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

楼市调控的主体责任在地方。当前，房地产市场在不同城市的发展情况差异较大，调控政策不宜“一刀切”。对于一线城市等住房供需矛盾依然较为突出的地区而言，要扩大住房有效供给，积极推进保障性租赁住房建设，促进市场平稳健康发展。而对于房地产市场出现下行的城市来说，应坚持“一城一策”，灵活调整和运用政策工具箱中的工具，尽快重回良性循环和平稳健康发展轨道。

合理支持刚性和改善性需求，是重要的民生问题，又是挖掘住房需求潜力的重要一环。当前，我国仍处于城镇化向前推进的阶段，仍有不少农村居民走向城市，大量毕业生正扎根城市。安居才能乐业，他们的住房需求应进一步满足好，改善性需求仍有较大空间。进一步满足改善性住房需求，有助于激发合理住房消费潜力，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产市场对信贷政策的调整十分敏感。一些城市实施的降低首付比例、降低房贷利率等阶段性信贷政策，有助于减轻刚性和改善性群体住房资金压力，加大了对合理住房消费的支持。有关专家建议，部分城市还可根据实际情况进一步灵活运用阶段性信贷政策，考虑降低二套房首付比例，实行“认房不认贷”等。

当前，房地产市场面临的一个较为突出的问题是“保交楼”。对此，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等部门近日出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。“保交楼”将有助于维护购房者合法权益，维护社会稳定大局，恢复市场信心。各地应严格限定专项借款用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行，专款专用。通过“一楼一策”，细化实施方案，确保项目后续建设和借款还款顺利实施。

(来源：经济日报金观平)

《又出新招！省会城市全市收购3000套商品房》

山东省济南市国资委官网发布《收购存量房源 助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。

三份招标公告上说明，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

济南市响应《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。现出台一系列政策，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，完善租购并举的住房体系，扩大租赁住房有效供给，解决城市流入的青年人、新市民群体住房困难问题。

(来源：中国经济网)

《富力地产5.5亿元出售位于北京一酒店资产》

9月5日晚间，富力地产披露称出售旗下位于北京的一处万达酒店资产。

公告显示，富力地产向北京英协置业投资有限公司出售广州富京酒店管理有限公司100%股权，代价为人民币5.5亿元。

出售标的为北京富力万达嘉华酒店，该酒店位于北京市石景山区，占地面积43,460.12平方米，为五星级酒店。

本次出售将录得亏损约653.7万元，而出售所得款项将用于偿还集团债务。

截至2021年12月31日，目标公司税后净亏损1528万元；截至2022年6月30日，该公司综合资产净值约4.53亿元，未偿还股东贷款约1.03亿元。

富力地产公告称，出售事项使该集团能够实现其对目标集团的投资价值，并有利于本集团优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率。

2017年富力地产从大连万达集团手中收购73家万达酒店，北京富力万达嘉华酒店为当时收购中的其中一家。

(来源：富力公告)

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