【睿问大湾区财讯集汇】一 目录

《中国首个准一线城市放开限购》

《商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个十年的2.2倍》

《地产股再次迎来久违大涨，其中滨江集团大涨27.5%》

《60家房企指标及格率为81.1%》

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（正文）

《中国首个准一线城市放开限购》

9月14日，苏州市住建局、苏州当地中介与部分售楼处信息，苏州六区（苏州市区包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区六区）对外地人购买首套房政策进行了优化，不再需要出示社保证明或个税证明。

相关人员强调，此举并非取消限购，而是仅针对外地人购买首套房取消相关约束条件。

有业内人士评价称，苏州此次政策调整，可以看作是全国楼市新一轮政策优化的一个信号。

9月8日召开的国务院专题会议提出，支持刚性和改善性住房需求，因城施策运用政策工具箱中多项工具。

苏州全域调整限购

苏州市住建局相关人士透露，苏州各区关于购房政策推出了一批新的举措，“每个区不太一样，具体要看各区如何规定”。随后记者从苏州高新区房产交易中心工作人员处了解到，外地人只限购一套房，购买时不用提供社保证明或个税证明，其强调此次政策调整并非全面取消限购。

具体而言，外地人在吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套，同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。

近期，全国各地，尤其是长三角地区的三四线城市，都对楼市政策进行了相应的调整，只不过延续前一轮的政策释放，多数城市以公积金调整、购房补贴为主。

相比之下，苏州全域优化外地人首套房限购，政策调整尺度相对较大。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，苏州楼市调控早于全国其他城市，调控周期比较长，此次政策优化的步伐也快一点。

(来源：21世纪经济导报)

《商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个十年的2.2倍》

“中国这十年”系列主题新闻发布会

住房和城乡建设部表示，这十年，是我国历史上保障性安居工程建设规模最大、投资最多的十年。

十年来，累计完成投资14.8万亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，1.4亿多群众喜圆安居梦。

这十年，是我国房地产业发展速度最快、房地产市场规范程度不断提高的十年，人民群众居住条件显著改善。牢牢把握“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇，因城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。我们稳妥实施房地产长效机制，落实落细城市主体责任和省级监管责任，建立健全房地产市场监管体系，坚定不移稳地价、稳房价、稳预期。

这十年，住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个十年的2.2倍。住房品质逐步提升，新建住房质量更高、配套设施更全、居住环境更加优美。

(来源：中新财经)

《地产股再次迎来久违大涨，其中滨江集团大涨27.5%》

一般而言，地产股大涨往往有行业消息层面的带动。

近期地产股开始领涨，楼市利好叠加促预期转好,房地产版块领涨股市优质房企涨幅居前。

8月份住房销售数据中一些头部企业触底回升，给行业带来了好的预期。另外如保利、龙湖等企业在最近债券市场成功发债，给予行业信心。

近期房地产宽松政策高频发布，预判后续将有更大范围城市会出台楼市重磅宽松政策,多重预期叠加，带动地产股版块罕见领涨。口行业洗牌期价值回归，优质房企周度涨幅居前，其中滨江集团大涨27.5%、碧桂园18.4%、龙湖15.8%、金茂15.5%、华润10.7%。

9月9日，A股三大股指震荡反弹，截至收盘，沪指涨0.82%，深成指涨1.11%，创业板指涨1%。

盘面上，金融、地产等权重股表现活跃，房地产板块持续拉升，板块指数今日上涨2.26%。房地产板块内96只个股上涨，仅8只个股下跌。其中，南山控股、中洲控股等多股涨停，粤宏远A、新城控股、荣安地产、金地集团、新华联、保利发展等多股大涨。

从港股表现看，恒生指数今日上涨2.85%，内房股指数上涨3.7%，时代中国控股领涨，涨幅近20%，碧桂园涨超15%。

(来源：中房报)

《60家房企指标及格率为81.1%》

2022最新三道红线榜单，绿档房企是行业长跑者。

根据2022年房企相继发布的半年报，74家典型房企中：绿档房企34家，黄档房企21家，橙档房企9家，红档房企10家。相较于去年末，橙档、红档房企有所增加。而仍有15家房企在保持一定规模同时依然保持“绿档”，成为房地产行业穿越周期的稳健“行业长跑者”。

从“净负债率”指标来看，60家房企该值低于100%，指标及格率为81.1%，相较2021年末下降7.2个百分点。74家内房股净负债率均值为74.6%，较去年末下降5.6个百分点。

从“剔除预收后的资产负债率”指标来看，50家房企该值低于70%，指标及格率为67.6%，较2021年末提升6.6个百分点。74家内房股剔除预收后的资产负债率均值为64.52%，较2021年末下降1.2个百分点。

(来源：证券市场)

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