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《美国长期住房贷款最高6.28%，购房者该如何应对？》

周二，平均15年期和30年期固定抵押贷款利率均上涨。最常见的可变利率抵押贷款，即5/1可调(None Fixed非固定)利率抵押贷款的平均利率也有所上升。

尽管自今年年初以来，抵押贷款利率一直在持续上升，但接下来会发生什么取决于通胀是继续攀升还是开始回落。

利率是动态的和不可预测的——至少在每天或每周的基础上是如此——它们对各种各样的经济因素做出反应。目前，房贷利率对通货膨胀和美国经济衰退的前景特别敏感。

由于市场存在如此多的不确定性，如果你想买房子，试图把握市场时机可能对你不利。如果通胀率上升，利率攀升，这可能会导致利率上升和每月抵押贷款支付增加。

出于这个原因，你可能会有更好的运气锁定较低的抵押贷款利率，越早越好。无论您何时决定购买住房，寻找多个贷款人比较利率和费用，以找到适合您具体情况的最佳抵押贷款，始终是一个好主意。

30年固定利率抵押贷款

30年期固定抵押贷款利率平均为6.10%，与一周前相比增加了8个基点。（一个基点相当于0.01%）最常用的贷款期限是30年期固定抵押贷款。

30年期固定利率抵押贷款的月付款通常低于15年期抵押贷款，但通常利率较高。你不可能很快还清你的房子，随着时间的推移，你会支付更多的利息，但如果你想尽量减少每月付款，30年的固定抵押贷款是一个不错的选择。

15年固定利率抵押贷款

15年期固定抵押贷款的平均利率为5.39%，比上周同期增加了19个基点。与30年固定抵押相比，15年固定抵押的月供肯定会更高，即使利率和贷款金额相同。

但是，如果你能支付每月的还款，15年的贷款通常会更好。这些通常包括能够获得更低的利率，更快地还清抵押贷款，以及长期支付更少的总利息。

5/1可调利率抵押贷款

5/1可调利率抵押贷款的平均利率为4.54%，比上周同期增加了8个基点。在前五年，与30年固定抵押贷款相比，5/1抵押贷款的利率通常较低。

然而，你可能会在那之后支付更多，这取决于你的贷款条款以及利率如何随市场利率变化。对于那些计划在利率变化前出售或再融资房屋的借款人来说，可调利率抵押贷款可能是一个不错的选择。否则，市场的变化意味着一旦利率调整，您的利率可能会显著升高。

抵押贷款利率趋势

尽管抵押贷款利率在2022年初处于历史低位，但自那时以来一直在稳步上升。美联储最近又将利率提高了0.75个百分点，试图遏制创纪录的高通胀。美联储今年总共四次加息，但通胀仍然居高不下。

一般来说，当通货膨胀率较低时，抵押贷款利率往往较低。当通货膨胀率较高时，利率往往较高。

尽管美联储并不直接设定抵押贷款利率，但央行的政策行动会影响你为住房贷款支付多少资金。

如果你打算在2022年买房，请记住，美联储已经发出信号，表示将继续加息，而且随着时间的推移，抵押贷款利率可能会上升。利率是跟随他们的上升预测还是开始稳定取决于通胀是否真的放缓。

（来源：睿问财讯）

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