- 睿问商务®Reve Mgt 【国际财讯】 原创编译撰写

对首次购房者来说，上车住宅是否濒临消失？

美国住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨这样回答：上车类入门级住房并没有消失，但正濒临消失。

在美国地产市场上，入门级住房一直是供应量最少的。考虑到需求、空间和潜在的政策监管等，在现在市场上很难找到或正在建造小批量的入门级上车类住宅。

上车类入门型住房数量减少

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）表示，价格从10万美元到25万美元（入门级住宅的典型成本）不等的住宅库存比一年前减少了近28%。

小型住宅也供不应求。1999年，37%的新建单户住宅面积小于1800平方英尺。到2020年，这一比例已降至25%。1999年，66%的新建单户住宅面积小于2400平方英尺，而到2020年，这一比例已降至57%。

负担能力

最新的标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数和美国住宅建筑商协会研究发现，自疫情开始以来，2月份全国主要城市的房价上涨了近20%，而建筑材料成本上涨了33%。

随着30年期抵押贷款平均利率徘徊在10年来最高的5%或以上，美国也正在经历40年来最高的通货膨胀率，这一组合经济现象也让买家感到沮丧。在可预见的未来，负担能力将成为这个国家的一个问题。

一次性付款

据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）报道，目前，所有现金购买占房屋销售的33%，而两年前这个时候约为19%。

由于在房地产市场火热，对首次购房者，上车型住房一直处于短缺状态，因为卖家常常首先接受现金竞价。

因为渴望有更大空间来容纳逐步扩大的家庭，一对夫妇在疫情期间看了至少20套住房，他们说，我们没有取得任何进展，因为房屋销售太快，我们感到非常沮丧。后来，这对夫妇利用某初创公司提供的全现金支持住进了适合他们入门型房屋。

某初创公司“超级买家”（一类一次性付款购房的财务支持者），通过向卖家提供所有现金优惠支持，帮助合格买家购得新房。

这对夫妇起初对这家创业型公司将信将疑，认为可能是一家高利贷公司。但去年3月，看完几套房子后，他们在该公司的全现金帮助下，以47.4万美元左右的价格买下了他们房子。

创业公司首席执行官兼联合创始人表示，约70%的客户是首次购房者。他补充说，他的客户竞价中标的可能性是没有一次性付款准备的四倍。

该公司说，我们经常听到人们说，在目前的市场上，他们无法竞价取胜，我们的目标是帮助解决这个问题。

购买需求正在消退

全国房屋建筑商协会负责调查研究的助理副会长罗斯·昆特说，过往旺盛的住房需求和合适房屋的供应减少导致潜在买家减少。

昆特说，在去年春天大流行的住房购销两旺的高峰期，61%的潜在买家正在积极尝试寻找可供购买的房子，现在，这一比例回到了大流行前的水平，为46%。这清楚地表明，更高的抵押贷款利率和两位数的房价增长正在阻止越来越多的购房者参与房产交易。

这种情况正在美国各地发生。去年，东北地区（纽约州等）活跃买家的比例从72%降至50%，中西部从51%降至40%，南部从58%降至48%，西部从72%降至46%。许多人放弃了之前花了三个月或更长时间买房的尝试。

以下是调查中初次购房者的反映：

约48%的人说，价格负担能力问题，他们找不到合适他们的入门级住房是他们放弃尝试的首要原因。

第二则是找不到理想的社区（34%），其次是找不到具备心目中理想实用特征的房子（31%），第四则是其他买家出价过高（29%）。

在竞价购房方面，随着出价的人越来越少，参与竞拍的房屋将降至20多年的低点，但潜在买家仍会对竞价购房这类方式仍然感到反感。

相关努力

西雅图距离市中心区吉米·亨德里克斯公园不远的16栋新的现代风格联排别墅落成。

大约八套住房将提供给收入低于该地区中位收入80%的家庭，两套将提供给那些被认为无家可归或有经济困难的家庭。

某土地信托基金的执行董事说，人们认为中等收入人群缺乏住房，我们对那些不相信我们的人实在感到无能为力。其实这不仅仅是西雅图的问题，这在整个美国都在发生。该基金会正在与西雅图市政府合作建造经济适用房。

西雅图中心区一个由该基金会建造的一栋外观现代的联排别墅也很快将成为首次购房者的家，而原来这些人在购买合适的入门级住房时普遍遇到了困难。

专家称，1800到2400平方英尺的面积是一个典型的入门级住房，整个美国正面临此类住房的重大危机。对首次购房者来说，只不过西雅图的努力正好遇上了这一时刻。

睿问商务® Reve Mgt【睿问国际财讯】综合海外权威财经资讯【原创编译撰写】，翻译供稿：浦诺英®英文精英，转载须同作者联系

【声明】：此原英文版权归原作者所有，若有来源标注错误或文章编译侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。