【睿问大湾区财讯集汇】一 目录

《多地密集降低二套房首付比例》

《近期楼市松绑政策“撤回”一览》

《保交楼出台新举措：交房即发证》

《广州：有银行最快1天批复房贷》

《明年年初或将是房地产市场拐点》

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（正文）

《多地密集降低二套房首付比例》

工行、农行、中行、建行、交通银行和邮储银行了解到，这六大国有银行从（9月15日）起调整个人存款利率，包括活期存款和定期存款在内的多个品种利率有不同幅度的微调。其中，三年期定期存款和大额存单利率下调15个基点，一年期和五年期定期存款利率下调10个基点，活期存款利率下调0.5个基点。目前，这六大银行挂牌的活期存款年利率为0.25%；一年期定期存款利率为1.65%；三年期定期存款年利率为2.6%；五年期定期存款年利率也是2.65%。

降低银行负债成本，缓解存贷息差压力。

一边是存款降息，一边是贷款降息，8月 LPR “双降息”，多城房贷利率最低可至4.1%，同时也会激励储户寻找多元投资渠道，配置房产类优质资产。

楼市救市版本升级改善激活有序带动刚需入场

首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市出台降低首付。从低能级城市往高能级城市蔓延，范围越来越大。当下楼市调控正开启一场自下而上的放松。楼市“救市”版本升级，重点针对改善客户出台各类支持政策，中高端购买力得到持续释放。改善市场热度激活，楼市信心、预期回升，也将有序带动刚需入场。

多地密集降低二套房首付比例激活改善市场

（来源：房产网）

《近期楼市松绑政策“撤回”一览》

近段时间，是全国各地房地产政策因城施策的密集期，“松绑”成为这一轮楼市调控的关键词，房地产行业暖风频吹。而在这一轮宽松周期中，多地楼市政策“一日游”现象，再一次重出江湖。近期的苏州、青岛，以及此前的武汉、南京、广州等热点城市均有新政“撤回”现象。

【苏州】

9月14日 经苏州住建局证实，外地人在苏州六区（吴中区、吴江区、站苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房无需开具社保证明或个人所得说证明

9月16日 撤回

恢复至非户籍居民购买首套房仍需提供三年内，连续6个月社保

【青岛】

9月15日

青岛市住建局官微9月15日发布消息称，将动态完善房地产政策，其中提到二手住房不再限购。

9月16日 撤回

青岛部分撤回，删除了"二手住房不再限购政策内容

【武汉】

自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。

5月22日 撤回

该政策消息被迅速删除。武汉市住房保障和房屋管理局工作人员表示，该条消息为经开区擅自发布。

【南京】

5月20日为促进刚需群体合理购房，自2022年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。

5月20日撤回

息为经开区擅自发布。官宣还不到天，仅仅过去不到三小时，此条推文即被删除。

【广州】

4月7日广州有银行悄然推动“接力贷”

4月8日撤回

启动后不到24小时即被叫停

地方房地产松绑政策近期频现出台后被撤回的情形，清晰传递出中央“稳楼市稳房价稳预期”的政策信号，“稳”是楼市“救市底牌”，不能大涨也不能大跌，确保楼市运行在合理区间。近期住建部也明确表示：房地产一头连着民生，一头连着发展。

促进房地产市场平稳健康发展。政策的松绑尺度关键在于政策出台是不是会对当地房地产市场造成很大的波动，以及对全国楼市是否会形成示范效应。一旦政策力度过大，引发其他地方纷纷效仿，则极易重新建立起房价上涨预期。”以稳为主”的政策基调不变，政策核心诉求在于促进市场回稳，而不是刺激市场非理性回暖。

（来源：房产网）

《保交楼出台新举措：交房即发证》

为进一步攻坚化解问题楼盘，近日，郑州市将全面实施保交楼项目“交房即发证”工作，对全市范围内经确认的停工项目自重新启动后，确保在交房时，资料齐全申请办理不动产登记的购房人能当天拿到不动产权证。

根据要求，地方政府要落实属地职责，压实企业自救主体责任，维护购房人合法权益，对全市范围内经确认的停工项目在规定时间内全部重新开工建设并纳入“交房即发证”范围。

同时，在市问题楼盘领导小组的指导下，资源规划局、房管局、城建局、公安局、税务局等职能部门依照各自职能提前介入、主动服务、容缺受理、并联审批、限时办结，确保在交房时，对于资料齐全的购房人能当天拿到不动产权证。

（来源：封面新闻）

《广州：有银行最快1天批复房贷》

2022年9月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告发布。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）：一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。均与上月持平。

2022年9月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均与此前持平，实现缩量平价续作，符合市场预期。对于此次缩量操作，分析人士认为，这主要与当前市场流动性合理充裕，以及银行需求不大有关。

据广州贝壳中介透露，广州各大银行的房贷利率在本月已宽松很多，大部分银行利率在4.3%-4.9%，并且审批流程较为顺畅。公积金审批则比商贷审批多10-15天左右，但具体情况也需根据不同银行决定。

此外，各大银行的审批和放款速度仍然保持高效，如购房者征信良好，部分银行1周内即可出批复，基本上1个月左右就可放款。

（来源：凤凰房产）

《明年年初或将是房地产市场拐点》

第一财经《首席对策》专访兴业证券首席经济学家王涵。王涵的主要观点：

基建投资拉动作用已经显现 进入上升通道；

一些重大项目将对基建形成有效支撑；

消费正处于边际改善过程中；

依赖庞大的制造业体系 出口中枢数据不会太低；

年内人民币兑美元汇率将回到6.7-6.8之间；

基本面支撑人民币汇率走势；

金秋时节是鼓励消费最好的时期；

LPR三季度仍有调降空间；

宽松逻辑是负债成本和经济增长相匹配；

明年年初或将是房地产市场拐点；

三季度政策对经济托底效应明显 大小盘估值差将有所收窄；

三季度将是重要择时窗口期；

对待股市要更积极一些 债市等待调整；

基建投资拉动作用已经显现 进入上升通道；

（来源：第一财经）

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