《全球办公室供需大幅改变，美国城市处高危变迁中？》

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导读

• 全球约50%的大型企业未来三年需要较少的房地产，美国的城市则特别容易出现空置的办公室。

• 英国房地产公司Knight Frank的调查发现，大多数预计减少10%至20%。

• 商业房地产市场面临着需求萎缩的压力，人们担心可能会给许多商业房地产交易提供融资的银行带来重大损失。

• 美国城市可能处于办公市场变化的最危险的位置。

新的研究发现，全球约50%的大型公司未来三年需要较少的房地产，美国城市——以旧金山为首——最容易出现空置的办公室。

英国房地产公司Knight Frank的一项对347家全球公司的调查显示，50,000名以上员工的公司中有一半计划裁减办公空间，大多数预计减少10%至20%。

这项调查于周二发布，突出了商业房地产市场正在发生的变化，随着疫情后在家办公的增加，以及房地产价值下降和利率上升，商业房地产市场面临着需求萎缩的压力。

人们担心，由于经济衰退导致违约率上升，可能会给许多商业房地产交易提供融资的银行带来重大损失。

上周发布的有关办公室的另一项研究称，旧金山是办公室出勤率迅速下降的“极端例子”。

Knight Frank的这项调查描绘了一幅复杂的局面。尽管大型跨国公司正在减少办公空间，但Knight Frank称，55%的调查公司预计未来3年将“增加或大幅增加”其占地面积，增长主要由10,000名以下的中小型公司带领。

Knight Frank的全球占有者研究负责人李艾略特(Lee Elliott)表示：“有些公司正在失去办公空间的例子…但同样还有很多机构，尤其是中型企业，正在扩大其全球占有地。”他说，公司正在评估在疫情后的房地产需求方面的情况，而改变不会一夜之间发生。

艾略特还表示，公司正在权衡是否适合灵活工作或是否符合能源效率标准，以及新技术对决定其工作人员规模的影响。

艾略特说：“世界各大主要市场的办公室库存将会减少，因为一些低质量的办公室将不再使用。”这是Knight Frank自疫情以来开展的首项调查。

这项调查发现，56%的公司采取了混合办公政策，要求员工每周在办公室工作的天数上升，31%的公司要求员工几乎每天都进办公室工作，而只有12%的公司计划实施完全远程工作政策。

由于老旧、不吸引人的办公楼大量存在，加上美国办公室空间每人比欧洲和亚洲要宽敞得多，因此美国城市可能处于办公市场变化的最危险的位置

他说：“美国城市面临的风险最大，因为这些城市的办公楼旧、较不吸引人，而且大多数是人力密集型行业。

另一家英国房地产公司Savills上周发表的一项与办公室有关的研究也指出，美国城市在未来十年内面临着最多的办公空间过剩风险，其中旧金山、纽约和洛杉矶名列全球榜首，其后是芝加哥、休斯敦和华盛顿特区。(来源：CNN)

伦敦、柏林、马德里和香港也预计将拥有大量过剩办公空间。Savills指出，旧金山是办公市场正在发生变化的。在疫情前，旧金山是美国最难找到办公空间的地方之一，空置率仅为9.5%，而现在，该市30%的办公空间要么是空置的，要么在未来一年内将回归市场——这是30年来的最高水平。Savills还指出了“东西方的巨大分歧”，亚太地区的办公空间需求得到了限制供应、年轻人口、扩大服务经济和文化因素的支持，而美国的办公室需求下降。欧洲城市则处于“排行榜的中部”，供需动态“大致平衡”。

“这不是办公室只是因为某些城市在疫情后出现了更低的工作回报率而变得空置的问题，”Savills的研究副总裁Kelcie Sellers表示。“而是长期经济、人口和发展趋势与工作模式相互作用的结果。”

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