《英国房价遭遇2009年以来最大年度跌幅》

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导读：

• 3月份的房价同比下降了3.1%，创下自2009年7月以来的最大年度跌幅。

• 专家说：由于小型预算案之后的金融市场动荡，住房市场在去年达到了一个转折点。

• 房地产经纪人表示，卖家仍然处于强势地位，但他们不能再以更高的价格试探市场-。

• 在非常紧张的地区，房产价值可能确实会下降，而对于其他地区，价格可能不会有太大的变化。

Nationwide Building Society表示，3月份的房价同比下降了3.1%，创下自2009年7月以来的最大年度跌幅。

数据还显示，月度价格下降了0.8%，这是连续第七次下降，这使得房价比8月份的峰值低了4.6%。

英国3月份的平均房价为257,122英镑。

专家说：由于小型预算案之后的金融市场动荡，住房市场在去年达到了一个转折点。

自那时起，活动一直受到抑制--2月份批准的购房抵押贷款数量仍然很弱，为43,500例，几乎比一年前的普遍水平低40%。

由于消费者信心仍然疲软，家庭预算仍然受到高通胀的压力，市场在短期内很难重新获得很大的动力。

住房负担能力也仍然紧张，抵押贷款利率仍然远远高于去年此时的低点。

大多数地区的价格下降了。

在13个地区中，有9个地区的房价在第一财政季度出现年度下降。

- 苏格兰的表现最弱，与一年前相比，房价下降了3.1%，与上一季度3.3%的同比增长相比大幅放缓。

- 东安格利亚是上季度表现最强的地区，但本季度价格同比下降了1.8%。

- 东南部外围地区同比下降1.5%。

- 伦敦下降了1.4%。

- 然而，西米德兰地区的表现最为强劲，价格与一年前相比上涨了1.4%。

- 北爱尔兰的价格同比增长了1.3%。

- 在威尔士，价格增长从4.5%放缓至下降0.7%。

- 英格兰北部的价格基本持平

- 英格兰南部出现了1.1%的下降

房地产经纪人表示，卖家仍然处于强势地位，但他们不能再以更高的价格试探市场--相反，他们需要比过去更开放地接受报价。

地产代理专业机构Propertymark的首席执行官Nathan Emerson说： "我们的会员代理报告说，交易水平同比稳定，进入市场的新物业列表也很稳定。由于认真的买家仍然热衷于搬家，而价格与去年这个时候相比仍然较高，卖家仍然处于强大的销售地位，然而他们不能再以较高的价格试探市场，并与去年取得的价格保持一致。相反，他们将需要减少或对报价持开放态度，以便获得更现实和有效的销售。"

互动投资者的高级个人金融分析师Myron Jobson说： "虽然大家一致认为今年的房价会下降，但这是一个更细微的情况。"

在非常紧张的地区，房产价值可能确实会下降，而对于其他地区，价格可能不会有太大的变化--如果有的话。

住房市场仍然是一个令人沮丧的市场，充满了不确定性和不可预测性。

负担能力的紧缩可能意味着现有的房主可能会等待挂牌，因为许多人已经锁定了较低的抵押贷款利率，在利率更有吸引力之前，几乎没有出售和再次购买的动力。

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