《有点惊人！旧金山湾区高层写字楼降价73%成交》

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导读：

• 旧金山金融区的一栋高层办公楼的成交售价大大低于几年前的估价。

• 高力国际专家认为，加利福尼亚街高层写字楼的成交将是我们现在市场的重大数据参照点。

• 这栋高层建筑的出售是在旧金山的办公市场继续处理高空置率的情况下发生的。

• 市场影响因素包括新冠流行和位于该市的科技公司让其员工远程工作。

• 由于企业正在让人们回到办公室，最近人工智能领域也正快速增长，专家对长期的办公室恢复表示乐观。

据报道，旧金山金融区的一栋高层办公楼的成交售价大大低于几年前的估价，这可能为该市的办公楼市场提供了一个信号。

当地媒体上周首次报道，不具名的消息来源称，加州街350号高层建筑被以每平方英尺的价格购买，折算后相当于价值在6000万至6750万美元之间。该消息指出SKS房地产是该物业买家，该物业由三菱UFJ金融集团拥有。

6750万美元的数字标志着比2020年是上市售价下降了73%，当时这座高层建筑属于联合银行，后者以大约2.5亿美元的价格上市。据报道，一位来自韩国的投资者也参与了买方的行列。

随着加利福尼亚街350号交易的报道，旧金山办公空间市场的参与者有可能在定价方面有一个新的标准。在这笔交易中，世邦魏理仕中介是卖方代表。

高力国际专家周二告诉媒体，加利福尼亚街350号的销售将是我们现在市场的一个大的数据参考。

它将给其他市场参与者提供一个数据参照点，以寻找其他可能发生的销售，对于旧金山市场来说，一个机构、本地业主愿意进行重大投资，这是一个积极的数据参考信号。

专家说，该成交物业方面的买家 "将不得不投入大量资金，使其达到可以再次出租的程度，但它位于北部金融区，加利福尼亚街是一个很好的地址，是一条很好的街道。"

其他专业媒体也报道了这次销售，说加利福尼亚街350号的空置率约为75%。

据报道，这栋高层建筑的出售是在旧金山的办公市场继续处理高空置率的情况下发生的，这些因素包括新冠流行和位于该市的科技公司让其员工远程工作。

专家将现在的市场描述为 "现在非常有挑战性"。他指出，在大流行病早期，旧金山出现了 "大量的转租"，科技公司 "很容易实现远程办公，很多公司马上就走这条路。"

而这位专业人士所在的高力国际公司在其最新的城市办公市场报告中说，第一季度的整体空置率为23%。这一比例明显高于2020年同期的5.3%。供应量也创下了历史新高。世邦魏理仕报告称，旧金山写字楼市场本季度的空置率为29.4%。据该房地产公司称，前一季度，该比率为27.6%。

该名专家对长期的办公室恢复表示乐观。他说：业界的看法是，随着宣布裁员，我认为钟摆将重新对管理层有利，企业正在让人们回到办公室。

他还指出了最近人工智能领域也正快速增长。

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