《高盛：美国这些城市房价面临大幅下挫》

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导读：

（原标题：高盛警告说，这4个城市的房价可能面临两位数的下跌）

• 据高盛分析师称，美国一些在疫情期间成为繁荣成为的某些大城市，其房价将出现急剧下降。
  

• 在最近给客户的一份说明中，这些策略师警告说，到2024年底，奥斯汀的房价将暴跌19%，凰城16%，旧金山15%，西雅图12%。这是因为这四个城市的库存大量增加，供应现在压倒了需求。

虽然住房库存的总体水平仍然比疫情前的水平紧张，但一些脆弱的大都市地区的供应迅速增加。不足为奇的是，在供应开始压倒需求的地区，我们的房价升值预测最为负面。该说明说

华尔街银行的分析师表示，这些大都市地区的预期住房下降并不反映出住房价格的更广泛趋势。他们指出，旧金山和奥斯汀尤其是主要科技公司的所在地--包括亚马逊、苹果、Goolge和Facebook--这些城市一直处于科技产业裁员的最前沿。 住房可负担性处于十多年来的最低水平

分析人士指出：我们认为，太平洋沿岸和西南地区市场刚出现的供应过剩并不表明全国各地都会出现这种情况，而是反映了当地的挑战，尤其是非常糟糕的可负担水平、与大流行病有关的扭曲，以及（在某些市场）科技行业就业的高度集中。

高盛早些时候的一份说明表明，由于抵押贷款利率上升，全国范围内的房价在未来六个月的某个时候触底前可能会从其峰值下降约6%。

高盛策略师们在1月份的说明中说：美国住房市场最大幅度的下跌现在已经过去了。

对利率敏感的住房市场在美联储积极收紧政策和减缓经济的行动中首当其冲。

而美国政策制定者已经连续八次提高了联邦基金基准利率，并表明他们计划在今年继续提高利率，因为他们试图压制仍在异常高位运行的通货膨胀。

尽管抵押贷款利率已经从11月的7.08%的峰值下降，但最近却扭转了这一趋势，在加息的担忧中开始走高。根据抵押贷款机构房地美的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率本周攀升至6.65%。

这仍然大大高于一年前，当时利率在3.76%左右徘徊。

其他经济学家预计住房市场将出现更大幅度的下降。Pantheon Macroeconomics的首席经济学家Ian Shepherdson警告说，房屋价格可能会从高峰期下跌20%之多。

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