《气候变化推高保险费率，迫使开发商增加防范》

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导读：

• 气候变化增加了自然灾害损失的风险，导致房地产保险费飙升。

• 主要商业房地产信托和开发商将气候变化视为对其投资稳定性的重大威胁。

• 具有抵御飓风、洪水、火灾和大风影响的气候适应能力的房产能够获得更便宜的保险费，并通过降低财产损失的风险来降低长期成本。

TheEddy位于东波士顿海滨，是一栋两幢式建筑，拥有 250 多套豪华公寓。 其位于海港边的位置可以一览无余地欣赏波士顿天际线的景色，却使建筑物特别容易受到海浪和洪水的影响。

当开发人员在 2014 年设计The Eddy时，他们牢记了恶劣的天气条件。

据城市土地研究所称，开发商建造的 The Eddy 比该场地原来的房产高九英寸。 他们在屋顶上安装了一台应急发电机，在底部建造了一个半米高的水闸，并在底部铺上了沙袋，并种植了能够在盐水浸泡中生存的沿海植被。开发商还建造了可承受高达每小时 160千米风速的墙体。

据 ULI 称，这些翻修将 The Eddy 的预计洪水损失风险从1000万美元降低至100万美元，这意味着年度洪水保险费便宜十倍，还可节省风险费用。

自 The Eddy 于 2016 年竣工以来，极端天气变得更加常见。 结果，保险变得更加昂贵。

曾经被认为是可有可无的气候适应功能现在正在帮助商业房地产业主降低长期的房地产成本。

ULI 城市复原力副总裁林赛·布鲁格表示，除了降低保险费外，气候复原力还可以通过降低运营费用、提高建筑物的适销性以及在自然灾害发生时避免建筑成本来节省成本。

“韧性应该适合每个人。 它不需要成为一种奢侈品，”布鲁格说。

商业财产保险公司FM Global 2018年的一项研究发现，在飓风防护上每花费 1 美元，建筑物的损失风险就会降低 105 美元。

日本国家建筑科学研究所 2019 年的一份报告也谈到了非财务节省。 研究发现，根据现代建筑规范实施缓解措施可以挽救 600 条生命并避免 100 万人遭受非致命伤害。

气候保险危机

根据穆迪 8 月的一份报告，自 2017 年以来，商业房地产的保险费率平均上涨超过 7%。 相比之下，通常每年的增幅约为百分之二到百分之三。

“这并不完全是由于气候危害造成的，但这是核心问题之一，”该报告的作者、穆迪商业房地产分析部门负责人凯文·费根表示。

由于极端天气条件日益频繁，一些保险公司已经退出了加利福尼亚州和佛罗里达州等高风险市场。

USI 保险服务公司的高管克里斯汀·奇普尔诺伊表示，她的客户因此收到了“天文数字”的保费。 她为佛罗里达州的一处写字楼物业提供咨询服务，其年度风险报价在短短四个星期内就从 30,000 美元攀升至 44,000 美元。

“市场变化如此之快，”她说。

主要商业房地产信托均将气候风险视为对其财务稳定的重大威胁。

今年 2 月，Vornado Realty Trust 指出，其集中投资于纽约、芝加哥和旧金山等市场，使其特别容易受到自然灾害破坏和成本上升的影响。沃纳多说，气候变化可能会增加财产保险、能源维护和损坏修复的成本。

该公司在文件中表示：“随着时间的推移，这些情况可能会导致我们大楼内办公和零售空间的需求下降，或者我们根本无法运营这些大楼。”

由于气候变化风险使保险变得更加难以获得，商业地产所有者正在寻求使其资产能够抵御风雨的能力，而不是仅仅依靠昂贵的保险来弥补损失。

可持续工程公司“伙伴能源”总裁托尼·刘表示：“如今，投资资产比依赖保险范围更有意义。”

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