《广州第三批集中供地清单，恒大足球场地块减价36.45亿重拍》

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两年前，2020年4月16日上午，恒大以底价68.13亿元摘得番禺区谢村体育设施地块及产业地块。该地块占地面积约50万平方米，计容建面94.1998万平方米，折合楼面地价7233元/平方米。

今年8月3日，恒大与广州市规划和自然资源局签订解除协议，退还恒大足球场地块土地使用权，广州市规划和自然资源局将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

一个多月后的9月9日，这宗地上榜广州第三批集中供地清单。

相较两年前的拿地总价68亿元，这次起拍价为31.55亿元，减价36.45亿。

上个月恒大退还的恒大足球场地块，在减价36.45亿后上榜第三批供地清单。

恒大8月公告透露，扣除4371套已预售商品房单元合共面积21.83万平方米对应的土地使用权出让金人民币20.23亿元及不获退还的原合同下该地块定金人民币13.63亿元。

由于受让方愿意继续利用该地块内足球场地块已建工程，按原合同约定，恒大将获补偿其已投入该等已建工程的相关工程成本人民币20.92亿元。

此次该地块重新公开拍卖，总用地面积57.77万平方米，可建设用地面积22.87万（其中居住用地15671平方米、商业商务用地21.3万平方米）平方米，计容建面65.73万平方米（其中居住≤31341平方米、商业商务≤62.59万平方米），挂牌总价为31.55亿元，折合起拍楼面地价为4800元/平方米。

这次竞拍要求竞得人须按规划配建BA0402042地块（体育用地），BA0402042地块总投资人民币65亿元，其中包括已经建设投资20.92亿元，剩余需继续投资44.08亿元，项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。

根据此前相关报道，广州城投或将接盘该地块和项目。

第三批供地清单供地多优质地块，起拍楼面地价也相应回调。20宗地起拍总地价538.5亿元，中心六区与外围五区各占10宗地。其中有7宗落地中心四区，海珠3宗，天河荔湾各2宗；还有白云2宗，黄埔1宗，当中6宗地的楼面地价都超3万。

此次楼面地价最贵的海珠区广州大道南788号一期AH031525地块，扣减配建后折合楼面地价43400元/平方米；

在拍卖规则方面，也由此前的“限地价+竞自持+摇号”改为“限地价+摇号”。地块一旦拍到封顶价（即溢价达到15%），便会进入摇号环节，不需再像此前那般竞配建面积。

（来源：网络综合图源：网络）

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