【睿问大湾区财讯集汇】一 目录

《下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点》

《住房出售后1年内再购买房，对其出售房已缴纳个人所得税予以退税》

《至少有23个城市符合下调或取消首套住房贷款利率下限》

《促进住房等大宗消费，合理支持刚性和改善性住房》

《香港房委会延长合资格非住宅租户75%租金宽减》

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（正文）

《下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点》

中国人民银行消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

（来源：中国人民银行官网）

《住房出售后1年内再购买房，对其出售房已缴纳个人所得税予以退税》

财政部、税务总局9月30日发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

《公告》称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

专家称，从政策内容来看，该政策主要惠及改善群体的购房需求的释放，个人所得税减免的力度也比较大，尤其是核心城市中对于个人所得税的减免均有持有年份的限制，税率还跟房价有一定关系，普通住宅的税率相对较低。这一政策的实施，将会降低改善群体需求的释放，降低改善群体的成本支出。由于第一目标是改善需求，随着手中房源的出售，在一定程度上会激发二手房市场的活跃度，对于稳定整个房地产市场，提振市场信心有一定促进作用。

（来源：观察者网）

《至少有23个城市符合下调或取消首套住房贷款利率下限》

9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

易居研究院智库中心提供的数据显示，根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合条件，普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。

其中，二线城市8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

贝壳研究院数据显示，9月，103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。其中，厦门首套房贷利率下调幅度最大，达到45个基点；东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。

（来源：环球网）

《促进住房等大宗消费，合理支持刚性和改善性住房》

上海发布稳增长“22”条大力促进住房消费

9月28日，上海市政府发布《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》，提出稳增长"22条”。如果说上海前两轮政策更多是在“救急难”“稳存量”，那么本轮政策更加注重“促发展”“做増量”。其中重点提及全力促进消费市场潜力释放。大力促进汽车、住房等大宗消费，合理支持刚性和改善性住房需求。

要积极扩大有效投资，用好国家新增政策性开发性金融工具额度和专项债结存限额，加快推进重大项目建设，确保全年重大项目完成投资额超过2000亿元。

全力促进消费市场潜力释放。大力促进汽车、住房等大宗消费，取消对符合国五及以上排放标准的小型非营运二手车迁移限制，按照国家政策规定延续免征新能源汽车购置税政策至2023年底，合理支持刚性和改善性住房需求。

楼市最大风向标、全国经济龙头，引领楼市复苏

上海作为全国楼市重要风向标，此次表态前所未有、态度鲜明、表述紧迫，信号意义显著。不仅仅是促进，而是大力促进住房等大宗消费。稳经济首先要稳地产。房地产体量大、产业链长，解决实体经济大量就业，是地方政府的重要财源，对经济贡献高。

2022年是经济增长大年，依然会发挥房地产压舱石、稳定器的积极作用。受政策持续宽松、“保交楼”逐步落地影响，多地楼市出现走暖迹象。在政策合力加码下，多地新房及ニ手房市场数据出现触底反弹的势头，楼市销售拐点初现。

（来源：央广网及网络综合）

《香港房委会延长合资格非住宅租户75%租金宽减》

房委会商业楼宇小组委员会29日再度延长房委会向辖下合资格非住宅租户/暂准证持有人和商用车辆月租户提供的75%租金宽减，为期3个月，由今年10月1日至12月31日，以配合政府延长租金宽减的措施。

本次延长措施可惠及房委会辖下约8500个非住宅租户/暂准证持有人，包括约2600个零售租户/暂准证持有人、约1380个工厂大厦单位租户/暂准证持有人、约80个广告牌的租户/暂准证持有人、约40份巴士车长休息室租约的租户/暂准证持有人和约4400个停车场使用者。

今次措施，估计会令房委会少收约3.52亿元租金。

（来源：文汇报）

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