《股价涨21%，单月暴涨2倍，这家企业获多家银行授信》

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编者按：

请参考11月25日《满足房企合理融资和居民刚性改善住房资金需求》，包括中国工商、建设、邮政等多家国家大型银行与各类房企总对总协议授信。协议金额或已支持贷出金额近万亿。

11月8日，中国银行间交易商协会首先发布消息，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。11月21日，证监会主席易会满表态，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》就房地产融资、“保交楼”、受困房企风险处置等6个方面推出16条金融举措，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士分析，当“保主体”成为政策的主要方向，那些一直以来资产状况良好、信用安全、具备经营韧性的房地产企业，将首先加速恢复。

近日，多项金融政策落地落实。业内人士表示，信贷周期的回暖无疑将筑牢行业底部，而在销售企稳、融资重回顺畅的情况下，优质房企的经营正逐渐迎来复苏。

近日碧桂园集团分别与邮储银行、中国工商银行签署战略合作协议，进一步深化银企合作，并获得两家银行提供的综合信贷支持。根据协议，邮储银行将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度，授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、按揭业务、保函、保理、债券投资以及其它形式的资金融通等；以及为购买甲方及其控股、关联的项目公司开发的房地产项目房屋的业主提供按揭贷款授信。

当天下午，碧桂园控股有限公司与中国银行股份有限公司签署战略合作协议。根据协议，中国银行将向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币或等值主要外币的意向性授信额度，为碧桂园集团及下属企业境内外地产项目开发建设及运营所需资金提供固定资产贷款、并购贷款、贸易融资或其他形式授信支持。同时，双方还将开展债券承销与投资在内的全面金融业务合作。

今年5月，碧桂园成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范民营房企，成功发行5亿元公司债。9月，碧桂园成功发行今年第一期中期票据人民币15亿元，由中债增投提供全额担保，票面利率为3.2%，认购倍数达2.86倍，目前第二期中票发行正在推进中。10月，深交所已受理碧桂园一项ABS债券项目状态更新为“已受理”，拟发行金额为20亿元。今年11月中旬，碧桂园完成14.63亿股新股份配售，筹得资金约38.7亿港元。

同时，公司债务规模持续下降，财务稳健且现金充裕。截至2022年6月30日，公司总借贷余额从去年底3179.2亿元进一步降至2936.8亿元，较去年底下降7.6%；公司净负债率48.1%，连续多年维持在60%以下，继续稳定在民企最低区间。期末集团可动用现金余额约人民1479.8亿元，现金短债比约2倍，可动用现金储备充足，短期偿债无忧。

碧桂园2022年1月至9月，已在30个省267座城市累计合同交付共45万套房屋，交付总面积为5300万㎡，居全国房企前列。

据悉，今年第四季度碧桂园预计还将交付约28万套房屋。碧桂园集团管理层多次强调要求各区域、项目要继续科学统筹做好施工安排、加强质量验收把关，不负社会期待，全力以赴兑现承诺、确保如期交付，向市场传递信心。

业内人士指出，2022年以来，尽管政策逐渐回暖，但房地产市场延续筑底行情，整体弱于预期。严峻形势下，碧桂园保持行稳致远的经营定力，根据市场情况灵活安排销售及投资策略，全力保交付将成为行业风向标。

穆迪认为，政府支持民营房企发行在岸债券的最新措施，以及帮助房企解决再融资需求的其他安排，在一定程度上可以缓解该公司的再融资压力。碧桂园正在政府的支持下探索更多的中票发行，这些新票据的成功发行将进一步支持公司的流动性。

碧桂园(02007.HK)当天盘中上涨最高超过21%，多只碧桂园债券出现大涨，“21碧地03”涨超33%，“20碧地03”涨超32%，“19碧地02”涨超29%，“20碧地02”涨超27%，“20碧地04”涨超20%，“21碧地01”涨20%，以上六只债券均盘中临时停牌。随后，高盛上调碧桂园评级至中性，目标价上调至3.2港元。此外，汇丰也上调碧桂园等多支内房股目标价与评级，并认为当前估值已超过之前的低点，这次反弹幅度将更加强劲。11月以来，碧桂园股价一度暴涨近两倍，北向资金持有流通股比例从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，反映了内资对碧桂园的看好。

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