《Blackstone黑石限制赎回旗下房产信托基金》

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在全球经济担忧加剧之际，大量投资者寻求赎回后，黑石限制了投资人撤出了其非交易性的房地产投资信托基金。它成为全球企业采取如此行动的最新一个。

截至9月30日，黑石房地产收益信托基金（Blackstone Real Estate Income Trust，简称BREIT）BREIT拥有近1450亿美元的总资产。它已经在11月允许投资者支取了13亿美元。据英国《金融时报》援引该房地产投资信托基金周四发给投资者的一份通知报道，这约占其收到的赎回请求的43%。

根据投资要求，投资者可以在一个季度内赎回最多5%的份额，此时黑石可以限制提款要求，以防止其正在经营或经营良好的房地产被强制出售。

针对投资者越来越多的要求从基金中提取部分现金，Blackstone表示，BREIT在多户住宅和工业房地产领域表现强劲，并进行了大量投资，这是该行业连续几年最强劲的两个领域。

Blackstone通过电子邮件发送给媒体的一份声明称：我们的业务建立在业绩表现基础上，而不是基于资金流动，BREIT业绩非常稳定坚实。BREIT自近六年前成立以来，为投资者带来了非凡的回报，鉴于其在太阳带的租赁住房和物流以及长期固定利率债务结构方面的专注，BREIT为未来做好了充分的准备。

其他限制基金赎回的公司包括总部位于伦敦的资产管理公司M&G，该公司限制机构投资者从英国房地产基金赎回。此前，施罗德和贝莱德以及哥伦比亚证券公司（Columbia Threadneedle）对一些向机构投资者开放的房地产基金实施了赎回限制。

根据BREIT向美国证券交易委员会提交的最新月度资产净值报告，BREIT今年迄今为止居该基金中的最大一类份额部分实现了9.3%的净回报，净资产价值接近360亿美元。

BREIT的投资组合约80%集中在租赁住房和工业领域。此外，根据BREIT的数据，其71%的股份都在美国阳光地带，该地区就业增长率是全国平均水平的8倍，人口增长率是全国平均水平5倍。

根据BREIT的数据，在截至9月30日的9个月内，其行业和市场选择推动了黑石地产基金BREIT在同一物业净营业收入增长率表现上为13%。

然而，鉴于投资者对赎回的呼声越来越高，BREIT也表现出出售房产的意愿。周四，BREIT宣布，将以55亿美元的价格将其在美高梅拉斯维加斯大酒店和曼德勒湾度假村及赌场房地产中49.9%的权益出售给其合作伙伴Vici Properties。

根据Blackstone的第三季度报告，Blackstone黑石基金中，房地产投资基金BREIT的赎回要求并非唯一。根据这家私募股权巨头报告，该季度资金流出88.5亿美元，而去年同期仅为8.22亿美元。

黑石采取行动正值房地产投资者对利率上升和经济放缓将如何影响商业地产市场表示担忧之际，美联储已经将利率提升到史上最高水平，且没有发出停止加息的信号，多方预计，美联储加息最终目标为5%，下次加息将为50基点。而房贷利率已经最高攀升到7%或以上。房产市场因此而受到巨大冲击。

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