《香港房价跌至近五年来最低》

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香港的住宅价格跌至近五年来的最低点，利率上升和大量外籍工人的外流，导致全球最昂贵城市之一的房价下跌。而业内人士更警告称，最糟糕的情况还没有到来。

香港10月份房价指数较上月环比下跌2.4%，至352.4，创下2017年11月以来的最低水平。

根据一份专业报告，在开始复苏之前，该市的房地产价格可能会从2021下半年的峰值暴跌25%。

分析师表示，预计2023年经济衰退将加深12%，随后2024年则将再降2%。

香港是世界上相对最难以承受的住房市场，一些最大的私人房产价格正在下跌。在某公寓，一套393平方英尺（40平以下）的公寓目前上市价为598万香港元，约为每平方英尺15216港元（约16万每平），即使这个价格，与上月相比价格相比还是下降了20%。

包括增长预测疲软和疫情政策在内的一系列因素共同导致了前景的严峻，但香港的对外移民和不断攀升的利率仍是突出的症结所在。

尽管不断恶化的生育率和快速老龄化的人口带来了压力，但移民潮的升温又为这场大火火上浇油。

香港最近将基准利率上调至4.28%，将借贷成本推高至2008年3月以来的最高水平。

房地产公司仲量联行指出，香港和全球经济环境疲软，以及借贷成本快速上升，是导致房价下跌的最重要因素。由于东欧地缘政治风险的升级和利率的大幅上升，这一幅度比预期略大。

香港不断增长的人口对其住房需求起着决定性的作用。专业报告表示：生育率不断下降和人口迅速老龄化带来了压力，移民潮的升温又为这场大火火上浇油。

自2021年以来，不少香港居民离开了这座城市，部分原因是2020年实施了严格的新冠肺炎措施，而这项措施最近已经于10月份放松。在香港行政长官的就职演说中，承诺从世界各地吸引人才。2022年10月19日，香港首席执行官John Lee在中国香港中央政府大楼发表政策演讲后，在新闻发布会上发表了首次政策演讲，提出了通过提供激励措施吸引海外人才和企业进驻香港的措施。

从2015年到2019年，香港每年平均新增53000名居民。然而，根据该市移民署的数据，这与今年3月头两周离开的人数大致相同。

据香港统计局统计，在过去60年里，香港人口几乎每年都在增长，从1961年的约320万人增长直到到2019年的750万人。

专家认为，尽管房地产市场的低迷可能会持续，但未来两年内，下滑速度可能会放缓。如果没有进一步的经济和政策调整来提振市场情绪，2024年的跌幅将有限。而中国对新冠肺炎限制的放宽可能会有助于恢复投资者的信心。他们表示，进一步放宽非永久居民和降低打算购买第二套房产的永久居民的印花税也有助于提振房地产市场。

睿问财讯援引过去数十年香港房产和移民历史报道，虽然不可以预测未来，但是过往部分数据和报道显示，在经历1997年，2000年，2003年，2008年等年度发生的金融危机、房产崩盘、下跌、和移民风潮后，以上事件发生后3年内，均出现移民回流潮和房价屡破新高的历史数据和事实。香港移民海外不会必然导致居民身份的丧失。

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