《鞋子未落地！美国可能遭受二战后第二大房价调整》

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根据一份2022年住房可承受性全国调查，55%的美国人表示他们在当今市场上买不起房子。

专家将这一大幅调整归因于美国人对市场的不确定性以及他们对经济的“不安”。如果美国开始出现失业率上升，这可能会导致房地产市场“腰斩”，那么“鞋子就掉下来了”。

专家继续解释道：有两件事会导致房价向相反的方向发展，这意味着房价正在上涨。一件事是利率稳定。当你不知道利率是否会上涨时，这就正是促使很多人放弃购买的原因，因为潜在购房者不知道两个月后利率是否会更便宜，他们只会等待。另一件事是对经济的不安。而如果我们开始看到裁员，失业率开始上升，就会出现这种情况。我认为这可能会导致房地产市场大幅下滑。

专家评论是在房地产市场方向发生大规模“权力”转移之后发表的，现在“权力”已经完全从卖方转移到了买方，进一步“限制”了美国本身就艰难的住房供应。

现在，我想说这是一个买方市场。我认为权力已经完全从卖方转移到买方。这并不意味着你不会看到一些竞标战，因为我认为，从统计数据来看，全国各地的供应量都是3.3个月。所以这仍然相对较低。

所以，如果有一套房子在市场上销售得很好，而且它能满足所有买家的需求，而且市场上也有买家，我想你可能会看到零星的竞价大战，但大多数情况下，你知道，只有一两个人在追那套房子。我们没有看到这种情况。我们没有。

除了房地产市场的供需问题外，预计平均房价将从疫情期间的价格峰值暴跌。

根据Fortune.com的数据，2022年10月美国的房价比2020年3月的水平高出38.1%。平均房价将从2022年的峰值下降10%至15%。所以我们所做的是，最多只能收回我们实现的收益的三分之一或四分之一。当然这对那些刚在市场顶端买了房子，现在却损失了10%的人没有帮助。

另据睿问财讯追踪报道，早在2022年10月，据一位著名的华尔街经济学家称，2022年下半年，随着美国多个城市对住宅房地产的需求降温，房价已经开始下跌。而之前上半年房价相对去年仍然上升10%左右。随着抵押贷款利率的攀升，以及疫情爆发后住房市场的正常化，明年房价可能会继续下跌多达20%。该经济学家在一份报告中表示，抵押贷款利率急剧上升导致住房需求下降，也严重影响了房价。

睿问财讯注：这里美国房产专家所说的第二次房价的调整，可能是相对2008年全球金融危机时，美国房价的一次大幅调整。

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