《新的一年，英国同各国一起“愁”房价》

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睿问财讯2023年1月1日下午14点报道，《鞋子未落地！美国可能遭受二战后第二大房价调整》；CNBC报道，中国一个独立机构做出百城房价调查，12月房价继续下跌。

根据最新英国一项备受关注的指标，英国12月房价连续第四个月下跌，创下2008年以来的“最差走势”。

抵押贷款机构Nationwide的指数显示，价格年增长率大幅放缓，继11月录得的4.4%之后，本月降至2.8%。

该公司表示，与11月份相比，12月份的价格下降了0.1%。但是这一跌幅远小于路透社分析师的调查所预期的0.7%的跌幅。

这标志着继9月的小预算混乱之后，市场恢复了平静。借贷成本飙升，包括全国银行在内的许多抵押贷款机构暂停了贷款。

与此同时，英国央行（Bank of England）一直在提高利率，以应对能源导致的通胀—目前仍处于40年来的最高水平—这是一系列提高利率的举措，这些举措提高了可变利率房屋购买者的住房贷款偿还额。

全国首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）表示：虽然金融市场状况已经稳定，但抵押贷款利率需要更长时间才能正常化，房地产市场的活动几乎没有复苏迹象。

最近抵押贷款申请的疲软可能部分代表了季节性的早期放缓。

英国专家同美国分析人士有同样的看法：鉴于最近几个月混乱的背景和抵押贷款利率的上升，如果潜在买家选择等到新年，看看抵押贷款利率如何变化，然后再决定进入市场，这并不奇怪。

支持抵押贷款定价的长期利率已恢复到迷你预算之前的水平。大家预期，如果持续下去，这将影响抵押贷款利率，并有助于改善潜在买家的负担能力，稳定的收入增长率（目前私营部门的增长率为7%）也将如此，特别是如果与疲软或负数的房价增长相结合的话。

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