《国际买家正从美国房地产市场大举撤退》

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导读：

• 根据全美房地产经纪人协会的数据，2023 年 4 月至 2024 年 3 月期间，国际买家购买了 54,300 套现房，同比下降了 36%。

• 这是自2009年全国房地产经纪人协会开始追踪以来国际投资的最低水平。

• 外国买家正面临着住房市场的高房价和供应紧张的问题，而且他们还面临着美元走强的问题。

• 美国住宅房地产的国际买家遇到了与国内买家相同的障碍--即高房价和供应紧张，但他们也遇到了美元走强的问题，这使得房产对他们来说更加昂贵。因此，国际买家纷纷退出。

根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的最新报告，从去年 4 月到今年 3 月，他们共购买了 54,300 套现房，同比下降了 36%。这是自 2009 年全美房地产经纪人协会开始跟踪以来国际投资的最低水平。

美元投资额为 420 亿美元，也比前一年下降了 21%。

同时，外国买家的平均购买价格（780,300 美元）和中位数（475,000 美元）都创下了 NAR 有史以来的最高记录。

购买量最大的买家来自加拿大、中国、墨西哥和印度。这些买家在佛罗里达州、德克萨斯州、加利福尼亚州和亚利桑那州购买了最多的房产。据 NAR 称，中国买家花费最多，购买了价格较高的房屋。

该报告只统计了现房的销售情况，而外国买家在新开发领域的购买力很大，这并没有反映在数据中。

美元走强使得美国人的国际旅行更加便宜，但对外国人来说，美国的房子却要贵得多，"NAR 首席经济学家劳伦斯-云（Lawrence Yun）说。“因此，看到来自外国买家的美国房屋销售回落并不奇怪。”

但外国买家也面临着额外的障碍。

我们没有信用评分，我们的名字很奇怪，我们的护照也不一样，"Waltz 公司首席执行官尤瓦尔-戈兰（Yuval Golan）说。“然后我们需要在两个国家之间电汇，这需要时间。我们还需要处理额外的外币兑换，还有一堆我们不知道的头衔，比如产权公司、抵押贷款经纪人和贷款人，他们可能不了解我们的信用和收入历史。”

戈兰说，华尔兹为外国投资者提供了一种更简单的远程体验，让他们在 30 天内购买美国房地产。

我们在他们的国家为他们提供担保，帮助他们成立有限责任公司。戈兰补充说："几秒钟之内，我们就能为他们开立一个由美国联邦存款保险公司（FDIC）担保的银行账户，在当地收取他们的资金，并能在几秒钟之内完成外币兑换。

华尔兹还充当抵押贷款机构，尽管利率高于市场水平。

根据 NAR 的数据，目前国际买家每年仅占美国房屋销售总额的 1.3%，而且一半的国际买家销售都是全现金交易，而现房销售总额的这一比例仅为 28%。

美国市场的供应量正在增加，但仍处于历史低位，房价依然居高不下。

此外，还有即将到来的总统大选。在政治不确定时期，国际买家往往会撤出。除非经济和政治两方面的因素都有所改善，否则外国买家的销售额在未来一年不太可能有所改善。

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