《伦敦房东在预期增税前以创纪录的速度出售房产》

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导读：

• 伦敦的房东们正在以创纪录的速度出售他们的 “买房出租 ”房产，因为预期中的税收上调给这个曾经利润丰厚的投资领域带来了更大的压力。

• 房地产门户网站Rightmove周四公布的数据显示，首都目前待售的房屋中，有近三分之一（29%）曾出租过。

• 英国买房出租市场曾经是创造财富的一个重要领域，但近年来随着一些激励措施的废除以及抵押贷款利率的飙升，该市场已经面临压力。

• 伦敦--由于预计英国工党政府将提高税收，曾经利润丰厚的投资行业面临更大压力，伦敦房东出售其购房出租物业的速度创下新高。

房地产门户网站Rightmove周四公布的数据显示，目前在伦敦待售的房屋中，有近三分之一（29%）之前是出租的。

Rightmove的数据显示，在英国全国范围内，有18%的待售房屋曾出租过。

Rightmove表示，目前尚不清楚这些数据是否表明房东 “大规模出走”，而是表明买房出租行业的吸引力正在逐步下降。Rightmove称，前五年的平均出售出租房源比例为14%，而2010年市场上的前出租房源比例为8%。

Rightmove强调，预计财政部长蕾切尔-里夫（Rachel Reeve）即将于10月30日发表的秋季声明中的增税措施（包括可能提高资本利得税（CGT））将成为销售增长的 “潜在驱动力”。

英国首相基尔-斯塔默（Keir Starmer）已经警告说，10月份的预算将是 “痛苦的”，因为政府在7月份上任时曾表示发现公共财政存在220亿英镑（约合290亿美元）的漏洞。

里夫斯拒绝就其支出计划的内容接受采访，并在 7 月份对 CNBC 表示，这些问题 “理应由预算来解决”。

有关增税的猜测不断升温，其中包括统一企业所得税税率，使其与所得税的分级税率保持一致。目前，买房出租的房东在出售房产时必须缴纳统一税率，基本税率纳税人为 18%，高税率纳税人为 28%。

总部位于伦敦的房地产中介公司 Benham and Reeves 的主管 Marc von Grundherr 说，潜在的 CGT 平准化 “当然 ”是许多房东所担心的问题。

他说："如果工党政府继续执行这一政策，那么当普通房东退出这一行业时，他们所缴纳的税款将大幅增加。

这将是继近年来一系列削弱盈利能力的立法改革之后，对那些提供租赁行业急需的重要房源的房东的又一次打击。

英国的购房出租市场曾经是创造财富的一个重要领域，但近年来，随着包括针对房产投资者的税收减免在内的多项激励措施被废除，该市场已面临压力。最近的生活成本危机和更高的利率也降低了房东的负担能力，2023 年新的购房出租抵押贷款审批数量将出现自近三十年前推出以来的首次萎缩。

据第一太平戴维斯（Savills）估计，目前投资性房产和二手房的存量与三年前相比下降了 8.7%。

在房地产市场普遍低迷的情况下，这种情况目前有所缓解。英格兰银行 8 月降息后借贷成本的降低引发了购房活动的繁荣。

根据Rightmove的数据，目前市场上的新房总数与2023年相比增长了14%。

Rightmove本身已成为默多克（Rupert Murdoch）旗下房地产公司REA Group可能的收购目标，该公司周一表示，它看到了英国市场的增长机会。尽管如此，Rightmove 房地产专家蒂姆-班尼斯特（Tim Bannister）表示，房地产的复苏可能不会是全面的，并警告说，进一步打压买房出租投资者可能会加剧租房市场现有的负担能力问题。

他说："一个健康的私人租赁行业需要房东投资，为租户提供良好的住房选择。"

他补充说："在过去几年中，我们已经看到供需失衡是如何导致租金上涨的，因此我们担心，如果不鼓励房东继续留在租赁行业而不是离开，那么付出代价的将是租户。"

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