《香港地产股受房贷刺激政策影响反弹》

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导读：

• 中国人民银行行长潘功胜周二宣布，北京将把现有个人住房按揭贷款利率平均下调0.5个百分点，并将购买第二套住房的首付款比例从25%降至15%。

• 消息公布后不久，香港股市开盘时恒生内地房地产指数飙升 5%。

• 华润置地、龙湖集团控股和中国海外发展等在香港上市的房地产开发商的股票涨幅最大，分别达到 2.84%、3.31% 和 4.22%。

在最高金融监管机构誓言采取一系列货币宽松措施，为数百万家庭提供一些救济并促进房地产市场复苏之后，中国房地产股周二反弹。

在周二上午的高层新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，中国政府将把现有个人住房抵押贷款利率平均下调0.5个百分点，并把购买第二套住房的首付比例从25%降至15%。

这是首次统一首套房和二套房的首付比例，中国人民银行预计，降低后的首付比例平均每年可减少家庭房贷利息支出 1500 亿元（约合 212.5 亿美元）。

消息公布后不久，香港股市开盘时恒生内地房地产指数飙升 5%。

华润置地、龙湖集团控股等在香港上市的房地产开发商股价也随之大涨。

龙湖集团控股和中国海外发展分别上涨 4.49%、4.57% 和 5.41%。

中国的政策制定者一直在加大支持力度，以减轻家庭的经济负担，并扶持陷入困境的房地产行业。

此前采取的措施对刺激经济复苏作用不大，今年前八个月房地产相关投资同比下降超过10%。

潘功胜在发布会上说，央行还将指导商业银行改进抵押贷款的定价机制，同时他还宣布，中国将把银行需要持有的现金数量（即存款准备金率）下调50个基点。

大和资本市场公司（Daiwa Capital Markets）分析师威廉-吴（William Wu）在一封电子邮件中说："现有贷款利率的下调不会刺激新房需求，可能会减缓中国人民银行进一步降低贷款优惠利率的步伐。

投资管理公司 JLL 的首席经济学家兼大中华区研究主管彭小峰预计，房地产市场触底反弹仍需时日。

庞小龙说：“尽快推出全方位的支持措施是必要和紧迫的，”但当局还需要为开发商提供 “切实有效的支持，以促进房地产投资和建设活动”。

彭博社上个月援引熟悉内情的人士的话报道称，中国正在酝酿一项计划，允许房主在明年1月之前与目前的贷款机构重新谈判贷款条件。该媒体还报道称，多年来首次允许房主向不同的银行进行再融资。

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